Opið hús: 26. nóvember 2024 kl. 17:45 til 18:15.

Opið hús: Rauðavað 25, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 03. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 26. nóvember 2024 milli kl. 17:45 og kl. 18:15.

STOFN FASTEIGNASALA KYNNIR: Fallega og bjarta fallega og vel skipulagða 4-5 herbergja íbúð á þriðju hæð með sérinngangi af svölum ásamt stæði í bílgeymslu við Rauðavað 25, 110 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 03-03, fastanúmer 227-3071 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin Rauðavað 25 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 227-3071, birt stærð 116.9 fm. 

*Smellið hér til að sjá myndband um eignina*

• Vönduð 4ra herb. íbúð með stæði í bílgeymslu.
• Frábær staðsetning í Norðlingaholti.
• Stutt í grunnskóla og leikskóla.
• Verðlaunalóð, snyrtileg sameign.

*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*

LAUS FLJÓTLEGA EFTIR KAUPSAMNING!
EIGN SEM ER ÞESS VIRÐI AÐ SKOÐA! 

Pantið tíma fyrir skoðun, nánari upplýsingar veita: a
Benedikt Ólafsson, Löggiltur fasteignasali, í síma 661-7788, netfang [email protected]
Tinna Bergmann, Nemi í löggildingu, í síma 869-3675, netfang [email protected] 
Hallveig Jónsdóttir, Nemi í löggildingu, í síma 699-0496, netfang [email protected] 

Skipting eignar: Forstofa, hol/ gangur, eldhús, borðstofa, stofa, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymsla.

Lýsing eignar:
Forstofa:  Mjög rúmgóð forstofa með fataskápum, flísar á gólfi.
Hol/gangur: Með parketi á gólfi.
Eldhús: Bjart og fallegt eldhús með góðri innréttingu, miklu skápaplássi, granítborðplata, innbyggður ísskápur og uppþvottavél, flísar á gólfi, stór útsýnisgluggi.
Stofa/ borðstofa: Mjög og björt og falleg stofa/ borðstofa er opin frá eldhúsi. Stórir gluggar til suðausturs og suðvesturs með stórbrotnu útsýni, granít í gluggakistum, parket á gólfi. Frá borðstofu er útgengt á stórar suðvestur svalir með glæsilegu útsýni yfir Heiðmörk, Elliðavatn, og að fjallagarðanna í Bláfjöllum.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart, góðir fataskápar sem ná upp í loft granít í gluggakistum, parket á gólfi.
Svefnherbergi I: Rúmgott svefnherbergi með fataskáp, parket á gólfi, gluggum sem snúa til vesturs og norðurs og granít í gluggakistum.
Svefnherbergi II:  Ágætis svefnherbergi með parket á gólfi og granít í gluggakistum.
Baðherbergi: Er bjart með fallega innréttingu með granít borðplötu, skápur, lýsing í spegli, upphengt wc, handklæðaofn, flísar á veggjum og gólfi og góður gluggi.
Þvottaherbergi: Ágætis þvottaherbergi með glugga, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi, skolvaskur og gluggi.
Geymsla: Er innan íbúðar með hillum, parket á gólfi.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla, ásamt dekkja-geymslu þar sem hver íbúð hefur 2 hillur, snyrtileg sameign.  
Sérstæði í bílageymslu fylgir íbúðinni ásamt vegghengdum geymsluskáp, góð þvottaaðstaða í bílgeymslunni. Hægt er að setja upp tengi fyrir rafmagnsbíla í bílageymslu og er nýbúið að stækka heimtaug.
Verðlaunalóð. Rauðavað 25 er í lítillri botnlangagötu. Frábær staðsetning í Norðlingaholti. Stutt í Norðlingaskóla og Leikskólann Rauðhól og útivistarperlur, Heiðmörk og Elliðaárdal og Elliðavatn sem hefur mikið aðdráttarafl fyrir unga sem aldna, örugglega eitt af skemmtilegasta útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins. Húsið er byggt 2004 með steinklæðningu. Skipt var um þak 2019.

Pantið tíma fyrir skoðun, nánari upplýsingar veita: 
Benedikt Ólafsson, Löggiltur fasteignasali, í síma 661-7788, netfang [email protected]

Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi?  Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna!
Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu! 
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.